e-Book งบประมาณโกดัง PEB PEB Warehouse Budget Guide
ตัวอย่างงบประมาณโกดังขนาดยอดนิยม พร้อมรายการวัสดุ
หนึ่งในคำถามยอดฮิตของเจ้าของกิจการคือ “สร้างโกดัง PEB ขนาด… งบประมาณประมาณเท่าไหร่?” e-Book เล่มนี้รวบรวมตัวอย่างโกดังขนาดยอดนิยม พร้อมโครงรายการวัสดุ (BOQ ระดับ Concept) เพื่อให้คุณเห็นภาพว่า งบประมาณกระจายอยู่ในงานส่วนใดบ้าง และจะใช้ข้อมูลเหล่านี้วางแผนโปรเจกต์ของตัวเองอย่างชาญฉลาดได้อย่างไร
ตัวเลขในเล่มนี้เป็น “ช่วงงบประมาณตัวอย่าง” ไม่ใช่ใบเสนอราคาระบุจำนวนจริง จุดประสงค์เพื่อให้คุณเข้าใจโครงสร้างต้นทุน และใช้เป็นฐานในการพูดคุยกับทีมวิศวกร Prime Build เพื่อปรับให้เข้ากับที่ดินและรูปแบบธุรกิจของคุณโดยเฉพาะ
อ่านเล่มนี้แล้วคุณจะได้อะไร?
- รู้ภาพรวมการแบ่งงบประมาณในงานโครงสร้างเหล็ก PEB แบบเข้าใจง่าย
- เห็นความต่างของงบ เมื่อเปลี่ยนขนาดโกดังและระดับสเปควัสดุ
- มีโครง BOQ ตัวอย่างใช้คุยกับทีมภายใน หรือใช้เป็นกรอบ RFP
- เข้าใจว่าทำไม Prime Build ไม่แข่งแต่ “ราคาต่อตารางเมตร” แต่แข่งด้วย “คุณภาพต่อเม็ดเงินลงทุน”
View Table of Contents
สารบัญ e-Book
- ข้อสำคัญก่อนดูตัวเลขงบประมาณ
- ตัวอย่างที่ 1: โกดัง 20 × 40 ม. สูง 9 ม. (SME Warehouse)
- ตัวอย่างที่ 2: โรงงานผลิต 30 × 60 ม. พร้อม Office
- ตัวอย่างที่ 3: ศูนย์กระจายสินค้า + ลานคอนกรีต
- วิธีใช้ตัวอย่างงบประมาณให้เกิดประโยชน์สูงสุด
- ให้ Prime Build ช่วยวิเคราะห์งบประมาณเฉพาะโครงการของคุณ
แนะนำให้อ่านควบคู่กับ e-Book “คู่มือวางแผนสร้างโกดังสำเร็จรูประบบ PEB ให้คุ้มงบ” และ “Checklist ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนคุยผู้รับเหมา” เพื่อเห็นทั้งภาพรวมการวางแผน–การเตรียมข้อมูล และตัวอย่างงบประมาณจริง
ข้อสำคัญก่อนดูตัวเลขงบประมาณ
ก่อนเข้าสู่ตัวอย่างตัวเลข ขอเน้นย้ำว่า งบประมาณโกดัง PEB ไม่ควรถูกใช้เป็น “ราคาตายตัว” แต่ควรใช้เป็น “กรอบวางแผน” เพราะราคาจริงจะขึ้นกับรายละเอียดหลายด้าน เช่น ลักษณะที่ดิน, ชนิดสินค้า, มาตรฐานงานระบบ, ภาระโหลดพิเศษ ฯลฯ
สิ่งที่อยากให้คุณโฟกัสจาก e-Book เล่มนี้คือ:
- องค์ประกอบหลักของงบประมาณโกดังโครงสร้างเหล็ก PEB มีอะไรบ้าง
- เมื่อเปลี่ยนขนาดอาคาร หรือสเปควัสดุ งบประมาณจะขยับอย่างไร
- วิธีใช้ตัวอย่างงบเหล่านี้ ตั้งต้นวางกรอบงบของคุณเองแบบมีเหตุผล
หากคุณต้องการตัวเลขงบประมาณเบื้องต้นสำหรับที่ดินและสcope การใช้งานของธุรกิจคุณโดยเฉพาะ สามารถส่งข้อมูลให้ทีม Prime Build ประเมินแบบไม่ผูกมัดได้ที่หน้า “ติดต่อเรา” หรือผ่าน Line Official ของบริษัท
ตัวอย่างที่ 1: โกดัง 20 × 40 ม. สูง 9 ม. (SME Warehouse)
ตัวอย่างนี้เหมาะสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก–กลางที่ต้องการโกดังเก็บสินค้า หรือใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้าขนาดย่อม โครงสร้าง PEB แบบ Clear Span (ไม่มีเสากลาง) ช่วยให้จัด Layout ภายในได้ยืดหยุ่น และสามารถต่อยอดเพิ่มชั้นวาง–เพิ่มโซนทำงานภายหลังได้ง่าย
ข้อมูลพื้นฐาน
- ขนาดอาคาร: กว้าง 20 ม. × ยาว 40 ม. × สูง 9 ม. (พื้นที่ใช้สอย ~800 ตร.ม.)
- การใช้งานหลัก: โกดังเก็บสินค้า / ศูนย์กระจายสินค้า SME
- โครงสร้าง: PEB Clear Span ไม่มีเสากลาง
- พื้น: พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก รองรับการใช้งาน Forklift ขนาดเล็ก–กลาง
โครงรายการวัสดุหลัก (Conceptual BOQ)
| หมวดงาน | รายละเอียดโดยสรุป |
|---|---|
| 1. งานโครงสร้างเหล็ก PEB |
- โครงสร้างหลักเสา–คาน–จันทัน ระบบ PEB ออกแบบตามมาตรฐานวิศวกรรม - ชิ้นส่วนผลิตจากโรงงาน (Factory Fabrication) คุณภาพเชื่อม–พ่นสีควบคุมจากโรงงาน - Anchor Bolt ฝังในฐานราก พร้อม Plate เชื่อมโครงสร้างบน |
| 2. งานหลังคา |
- แผ่นหลังคาเมทัลชีท เคลือบสีมาตรฐานอุตสาหกรรม - ฉนวนกันความร้อน (เช่น PE หรือเทียบเท่า) ตามระดับที่ตกลง - อุปกรณ์ครอบสัน, ครอบข้าง, Flashing, รางน้ำ, ท่อระบายน้ำฝน |
| 3. งานผนังด้านข้าง–ด้านหลัง |
- ผนังเมทัลชีทรอบอาคาร ระดับความสูงตามแบบ - ส่วนทึบ/โปร่งตามความต้องการของลูกค้า (สามารถปรับเป็นผนังก่ออิฐบางส่วนในอนาคตได้) |
| 4. งานพื้นคอนกรีตภายในโกดัง |
- พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก หนาโดยประมาณ 15 ซม. (ปรับตามโหลด Forklift จริง) - งานขัดมัน / กันลื่น ตามสเปคที่ตกลง - Joint ควบคุมการแตกร้าวตามมาตรฐาน |
| 5. งานประตู–ช่องเปิด |
- ประตูม้วนขนาดเหมาะสม รถบรรทุกสามารถเข้า–ออกได้ - ประตูหนีไฟสำหรับทางออกฉุกเฉิน ตามข้อกำหนดกฎหมายอาคาร - ช่องแสง/ช่องระบายอากาศ (ถ้าต้องการ) |
| 6. งานระบบพื้นฐาน (เผื่อ) |
- เดินท่อร้อยสายไฟหลักภายในโกดัง (ไม่รวมฟิตติ้งทั้งหมด) - เตรียมจุดต่อระบบไฟฟ้า–แสงสว่างตามมาตรฐานเบื้องต้น - งานระบบอื่น ๆ (เช่น สปริงเกอร์ดับเพลิง) สามารถเพิ่มในงบแยกได้ตามอุตสาหกรรม |
ช่วงงบประมาณตัวอย่าง
สำหรับโกดังขนาด 20 × 40 ม. สูง 9 ม. สเปคมาตรฐานสำหรับ SME โดยทั่วไป ช่วงงบประมาณมักอยู่ในระดับที่เจ้าของกิจการเริ่มต้นสามารถเข้าถึงได้ ทั้งนี้ขึ้นกับเงื่อนไขหน้างานและระดับสเปคที่เลือก
* ทีม Prime Build จะจัดทำช่วงงบประมาณที่เหมาะกับโปรเจกต์ของคุณจริง ๆ หลังจากทราบข้อมูลที่ดินและการใช้งานหลักจากคุณในเบื้องต้น
ตัวอย่างที่ 2: โรงงานผลิต 30 × 60 ม. พร้อม Office
สำหรับโรงงานผลิตที่ต้องการทั้งพื้นที่ผลิต–เก็บสินค้า และมีสำนักงานอยู่ในอาคารเดียวกัน โครงสร้าง PEB สามารถผสานกับส่วนโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กของ Office ด้านหน้าได้อย่างลงตัว ทั้งด้านโครงสร้างและภาพลักษณ์องค์กร
ข้อมูลพื้นฐาน
- ขนาดอาคารผลิต: 30 × 60 ม. (พื้นที่ ~1,800 ตร.ม.)
- Office ด้านหน้า: 2 ชั้น (ขนาดปรับตามฟังก์ชันสำนักงาน)
- การใช้งาน: พื้นที่ผลิต + เก็บวัตถุดิบ + เก็บสินค้าสำเร็จรูป
- โครงสร้าง: PEB โซนผลิต / โครงสร้างคสล. โซน Office
โครงรายการวัสดุหลัก (Conceptual BOQ)
| หมวดงาน | รายละเอียดโดยสรุป |
|---|---|
| 1. งานโครงสร้าง PEB โซนผลิต |
- เสา–คาน–โครงหลังคา PEB ระยะเสาตามการใช้งานเครื่องจักร - ออกแบบรองรับเครนเหนือศีรษะ (ถ้าต้องการในอนาคต) - เตรียม Opening / ช่องเปิดสำหรับ Duct หรือท่อระบบต่าง ๆ |
| 2. งานโครงสร้างคสล. โซน Office |
- เสา–คาน–พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก 2 ชั้น พร้อมบันไดหลัก - ผนังก่ออิฐฉาบเรียบ / ผนังเบา ตามแนวทางสถาปัตย์ - งานหลังคาเชื่อมต่อกับส่วน PEB อย่างสวยงามและป้องกันการรั่วซึม |
| 3. งานหลังคา & ผนังอาคารผลิต |
- แผ่นหลังคาเมทัลชีท + ฉนวนกันความร้อนหนา ตามระดับที่เลือก - ผนังเมทัลชีท / ผนังทึบ ตามสเกลงานผลิตและข้อกำหนดด้านเสียง–ความปลอดภัย - งานกันสาดเหนือ Loading / ประตูต่าง ๆ |
| 4. งานพื้นโซนผลิต & โซนเก็บสินค้า |
- พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ความหนา 15–20 ซม. (ขึ้นกับโหลดเครื่องจักรและชั้นวาง) - ฐานรากพิเศษเฉพาะจุด สำหรับเครื่องจักรที่มีแรงสั่นสะเทือนสูง (ถ้ามี) - Joint และการควบคุมการแตกร้าวตามมาตรฐานงานอุตสาหกรรม |
| 5. งานตกแต่งภายใน Office |
- ผนังภายใน, ฝ้าเพดาน, พื้นกระเบื้อง/ลามิเนต/ยาง ฯลฯ - งานประตู–หน้าต่างอะลูมิเนียม, กระจก, งาน Partition ภายในตาม Function - ระบบไฟฟ้า–แสงสว่าง–แอร์สำหรับพื้นที่สำนักงาน |
| 6. งานระบบประกอบอาคาร |
- ระบบไฟฟ้า–แสงสว่างโซนผลิต & โซนเก็บสินค้า - เตรียมจุดต่อระบบเครื่องจักรหลัก - ระบบระบายอากาศ, Ventilation, หรือระบบพิเศษอื่น ๆ ตามอุตสาหกรรม |
ช่วงงบประมาณตัวอย่าง
โรงงาน PEB ขนาด 30 × 60 ม. พร้อม Office 2 ชั้น ด้านหน้า จะมีงบประมาณสูงกว่าโกดังเปล่า เนื่องจากมีงานโครงสร้างคสล. และงานตกแต่งภายในเพิ่มเข้ามา แต่เมื่อออกแบบดีตั้งแต่แรก โครงสร้างทั้งหมดจะทำงานร่วมกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีต่อคู่ค้า–พนักงานในระยะยาว
ตัวอย่างที่ 3: ศูนย์กระจายสินค้า + ลานคอนกรีต
สำหรับธุรกิจโลจิสติกส์, e-commerce, หรือผู้ผลิตที่จำเป็นต้องมีการรับ–จ่ายสินค้าแบบถี่ ศูนย์กระจายสินค้าพร้อมลานคอนกรีตรองรับรถบรรทุกเป็นหัวใจสำคัญในการลดต้นทุนโลจิสติกส์ต่อหน่วย
ข้อมูลพื้นฐาน
- ขนาดอาคาร DC: 40 × 80 ม. (หรือขนาดโดยประมาณใกล้เคียง)
- Loading Bay: 4–8 ช่อง เทียบรถบรรทุก / เทรลเลอร์
- ลานคอนกรีต: รองรับรถบรรทุกเข้า–ออก หมุนกลับได้สะดวก
- การใช้งาน: Inbound–Storage–Picking–Outbound แบบ High Turnover
โครงรายการวัสดุหลัก (Conceptual BOQ)
| หมวดงาน | รายละเอียดโดยสรุป |
|---|---|
| 1. โครงสร้าง PEB ศูนย์กระจายสินค้า |
- โครงสร้างหลังคาสูง รองรับการใช้ชั้นวางสูง (High-bay racking) - ระยะเสา–ระยะแป เหมาะสมกับ Layout ชั้นวางและทางเดิน Forklift - ออกแบบเผื่อการติดตั้งระบบ Conveyor / Sorter ในอนาคต (ถ้าต้องการ) |
| 2. งานหลังคา–ผนัง |
- หลังคาเมทัลชีท + ฉนวนกันความร้อนระดับที่เหมาะกับรูปแบบการใช้งาน - ผนังรอบอาคาร (เมทัลชีท/ผนังก่ออิฐ) ตามความต้องการควบคุมอุณหภูมิ–เสียง - กันสาดเหนือจุด Loading / ทางเดินรอบอาคาร |
| 3. พื้นภายใน DC |
- พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ออกแบบรองรับชั้นวางสูงและโหลดจาก Forklift - การควบคุมความเรียบ (Floor flatness) ตามมาตรฐานที่เหมาะกับงานคลังสินค้า - Joint และการวางระดับ เหมาะกับระบบ WMS / Racking |
| 4. งานลานคอนกรีต & ถนนรอบอาคาร |
- ลานคอนกรีตด้านหน้า–ข้างอาคาร สำหรับเทียบรถบรรทุก–เทรลเลอร์ - ความหนาพื้นปรับตามความถี่การใช้งานและน้ำหนักรถ - ถนนวนรอบอาคาร (ถ้ามีพื้นที่เพียงพอ) เพื่อให้รถหมุน–เข้าช่องโหลดได้สะดวก |
| 5. ระบบไฟ–แสงสว่าง–ความปลอดภัย |
- ระบบไฟฟ้า–แสงสว่างภายในคลัง ตามมาตรฐานคลังสินค้าอุตสาหกรรม - ระบบสปริงเกอร์ / Hydrant (ตามข้อกำหนดของประกันภัยและกฎหมาย หากเกี่ยวข้อง) - ระบบกล้องวงจรปิด–การควบคุมเข้าออก (เตรียมจุดและท่อร้อยสาย) |
| 6. งานประกอบอื่น ๆ |
- ป้าย, Marking โซนจัดเก็บ–ทางเดิน–ช่องจอดรถ - งาน Landscape ขั้นพื้นฐาน (ถ้ามี) - งานระบบพิเศษ (เช่น Cold Chain) สามารถคิดเพิ่มเป็นงบส่วนแยก |
ช่วงงบประมาณตัวอย่าง
งบรวมของศูนย์กระจายสินค้าไม่ได้ขึ้นกับตัวอาคารเพียงอย่างเดียว แต่ผูกกับงานลาน–ถนน–ระบบโลจิสติกส์หน้างานอย่างใกล้ชิด การวางผังตั้งแต่ต้นร่วมกับทีมวิศวกรและทีมโลจิสติกส์ของคุณ จึงมีผลโดยตรงต่อ “ต้นทุนต่อพาเลท” หรือต้นทุนต่อการจัดส่งในระยะยาว
วิธีใช้ตัวอย่างงบประมาณให้เกิดประโยชน์สูงสุด
เป้าหมายของตัวอย่างงบประมาณทั้ง 3 แบบนี้ ไม่ใช่ให้คุณจำตัวเลขไปเปรียบเทียบแบบตรงตัวกับผู้รับเหมารายอื่น แต่ให้คุณใช้เป็น “เครื่องมือคิด” และ “ภาษาเดียวกัน” ระหว่างคุณ ทีมงาน และทีมวิศวกร PEB
4 ขั้นตอนแนะนำ
-
เลือกตัวอย่างที่ใกล้เคียงธุรกิจคุณที่สุด
เลือก 1–2 ตัวอย่างที่ใกล้กับรูปแบบการใช้งานโกดังของคุณ เช่น โกดัง SME, โรงงานผลิต, หรือ DC -
ทำเครื่องหมายส่วนที่ “จำเป็นต้องมี” และ “อยากได้ในอนาคต”
เช่น ต้องการฉนวนแน่นอน, เผื่อเครนในอนาคต, หรือเผื่อโซน Office เพิ่มในเฟส 2 -
ใช้ร่วมกับ e-Book วางแผน และ Checklist
อ่านร่วมกับ คู่มือวางแผนโกดัง PEB ให้คุ้มงบ และ Checklist ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนคุยผู้รับเหมา เพื่อสรุปข้อมูลของคุณให้ครบก่อนขอใบเสนอราคา -
ส่งข้อมูลให้ทีม Prime Build วิเคราะห์ต่อ
เมื่อมีข้อมูลครบทั้ง 3 ด้าน (ที่ดิน–การใช้งาน–กรอบงบ) ทีมวิศวกร Prime Build จะช่วยปรับ Concept และงบประมาณให้สอดคล้องกับโปรเจกต์ของคุณจริง ๆ
ให้ Prime Build ช่วยวิเคราะห์งบประมาณเฉพาะโครงการของคุณ
ไม่มีโกดังหลังไหนที่เหมือนกัน 100% เพราะธุรกิจและเงื่อนไขหน้างานของแต่ละคนไม่เหมือนกัน จุดแข็งของ Prime Build คือการช่วยเจ้าของกิจการ “แปล” ข้อมูลทางธุรกิจ ให้กลายเป็น โครงสร้าง PEB + งบประมาณ + ระยะเวลาก่อสร้าง ที่เหมาะสมและเป็นไปได้จริง
สิ่งที่คุณจะได้รับเมื่อส่งข้อมูลให้เรา
- แนวทางขนาดอาคารเบื้องต้นที่เหมาะกับที่ดินและฟังก์ชันของคุณ
- คำอธิบายปัจจัยที่มีผลต่อช่วงงบประมาณ (ไม่ใช่แค่ตัวเลขดิบ)
- ข้อเสนอแนะว่าควรลงทุนเต็มที่ที่จุดไหน และควรประหยัดที่จุดไหน
- มุมมองเชิงวิศวกรรม + เชิงธุรกิจจากทีมที่ทำโกดัง–โรงงาน PEB มาหลายสิบโปรเจกต์
ถ้าคุณยังอยู่ในช่วง “เริ่มศึกษา” แนะนำให้อ่าน e-Book ชุด PEB ของ Prime Build ครบทั้ง 3 เล่ม:
- คู่มือวางแผนสร้างโกดังสำเร็จรูประบบ PEB ให้คุ้มงบ
- Checklist ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนคุยผู้รับเหมา
- ตัวอย่างงบประมาณโกดังขนาดยอดนิยม พร้อมรายการวัสดุ (หน้านี้)
เมื่ออ่านครบ คุณจะมีทั้งภาพใหญ่ กลยุทธ์การวางแผน และรายละเอียดระดับงบประมาณ พร้อมเริ่มคุยโปรเจกต์กับผู้รับเหมามืออาชีพได้อย่างมั่นใจ
หลังจากอ่านเล่มนี้ แนะนำให้ลองใช้ เครื่องมือประมาณราคาโกดัง–โรงงาน PEB เบื้องต้นของ Prime Build เพื่อดูกรอบงบประมาณในเคสของคุณเอง